Ein Superädifikat ist ein Bauwerk, das auf einem fremden Grundstück erbaut wird und zeitlich begrenzt dort stehen soll. Als Bauwerke kommen, neben Gebäude auch unterirdische Tanks oder bloße Gebäudeteile in Frage.

Die ausschlaggebende Voraussetzung für ein Superädifikat, ist die fehlende Belassungsabsicht im Zeitpunkt der Errichtung. Nur wenn dies erfüllt ist, steht das Bauwerk im Eigentum des Errichters. Wenn das Gebäude auf Dauer auf einer fremden Liegenschaft stehen soll, wird es sonderrechtsunfähig und steht im Eigentum des Liegenschaftseigentümers (sperficies solo credit).